Проектные работы и их этапы

Проектные работы – это первый и главный этап строительства, грамотного, профессионального возведения зданий и сооружений, их реконструкции, это гарантия соблюдения всех необходимых технических, технологических и законодательных требований. Проектирование включает в себя детально проработанную техническую часть и дизайнерскую составляющую.

Кроме того, любое здание и сооружение должно строиться по проекту. Отсутствие проекта указывает на его нелегальное строительство - это регламентируется законодательно.

Проектирование частных домов дает возможность реализовать представление о долговечном, прочном, надёжном и комфортабельном жилье, куда не будет проникать шум и посторонние взгляды. Индивидуальность каждого проекта сможет подчеркнуть статутность владельца и его вкусовые предпочтения. А все грамотно спроектированные узлы коммуникаций, такие как система водоснабжения и отопления, использование прочных и надежных материалов для строительства, позволят создать то, что называют "Мой дом - моя крепость".

Проектные работы включают в себя составление целого пакета документов, необходимых для возведения будущего здания. В него входят поэтажный план, перспективные изображения фасада в цвете, схема разрезов и схема генплана. При этом тщательным образом рассчитываются все параметры будущего строения, просчитываются его устойчивость и надежность. Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство, для работы строительной бригады, а также для наглядного представления особенностей будущего здания.

Проведение проектных работ

Первый этап проектных работ начинаются с Вашей идеи. Однако помимо идеи, Вы должны быть еще подкреплены и возможностью, в основном - планово-финансовой. Т.е., если Ваша идея подкреплена финансами, то вероятность начать и закончить строительство - велико. Если у Вас нет идеи, но достаточно финансов, тогда Вам за N-ную сумму предложат, что Вашей душе угодно. Вам сразу необходимо понять, что самостоятельное создание проекта дома требует некоторых инженерных знаний и умений.

Далее в статье мы будем рассматривать только самостоятельное создание проекта дома. Приступим.

Допустим, у Вас есть и финансы и идея. Вы четко представляете:

• как будет выглядеть Ваш будущий дом;
• каких размеров будет будущее строение;
• сколько в нем будет этажей;
• какое количество комнат и их расположение;
• как он будет расположен на местности;
• из каких материалов будет построен;
• и многое другое.

Свою идею, хранимую в голове или на чертежах-набросках можно перенести на компьютер, использую для этих целей программные продукты, такие как AutoCAD, ArchiCAD, ArCon, 3D Studio MAX, FloorPlan3D. Данные программные продукты значительно облегчат Вам работу по проектировке, выбору строительных материалов, а заодно и покажут Вашу идею в трехмерной проекции, и даже дадут Вам побродить по своему будущему дому. Также программы помогут грамотно распланировать интерьер.

Создавая проект или перенося свою идею на компьютер не забывайте уделять особое внимание на такие вещи, как конструкционные особенности постройки, внутренняя планировка, проекты коммуникаций, системы вентиляции, электроразводки, тепло и водоснабжения, газа. Они в обязательном порядке должны быть продуманы до начала строительства, иначе впоследствии вы столкнетесь с серьезными проблемами.

Для большей энергоэффективности рекомендуется планировать нежилые помещения (кухня, санузлы, хозяйственные помещения) на северной стороне дома, а жилые – на других сторонах. Правильное расположение окон и их размер, также влияют на энергозатратность будущего дома, а к тому же и на внешний вид самого дома.

Наконец Вы создали где-то на чертежах или на компьютере модель своего будущего дома (и даже походили по нему). Теперь необходимо определиться с одним из самых важных моментов - где Вы будете его строить, на каком участке. Если же конечно у Вас уже есть участок, то это значительно облегчает все последующие действия. Если участка нет, тогда, соответственно, его нужно будет подобрать под Ваш проект.

Участок следует выбирать исходя из данных о свойствах грунтов, о высоте залегания грунтовых вод. Это необходимо при планировке фундамента и подвала. Данные работы следует проводить поздней осенью или ранней весной, когда уровень грунтовых вод максимально высок.

Получив результаты инженерно-геологических исследований, можно планировать возможность строительства подвала и добротного фундамента.

Оттолкнувшись от вида и высоты фундамента, определившись с типом материала, из которого будет сделан дом, можно приступать к официальной части проектирования дома и чертежам, т.е. переноса Вашей компьютерной копии проекта на бумажную, установленную Госстандартом. Также необходимо получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Для этого нужно

• на Украине - документы на застроичный участок, согласовать проект, получить стройпаспорт и уведомить о начале работ;
• в России - бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.). К тому же, каждый из перечисленных пунктов разделен еще на 5-6 подпунктов.

Когда документы на строительство уже готовы можно приступать непосредственно к реализации самого строительства.

Порядок проведения проектных работ

Этап 1. Предпроектные работы
Создание эскизов поэтажных планов с экспликациями помещений и фасадов дома, являющиеся первоначальным представлением объемно-планировочных решений дома, не предназначенных для производства по ним строительно-монтажных работ, а лишь используемые для подсчета сметной стоимости строительства и дальнейшего проектирования.

• Создание разрезов дома.
• 3D модель и визуализация дома.

Этап 2. Архитектурные решения и Схема планировочной организации земельного участка
Данный этап происходит на основании утвержденного эскизного проекта. По нему разрабатываются разделы проекта "Архитектурные решения" и "Схема планировочной организации земельного участка". В этот этап разработок входят:

• Планы с расстановкой условной мебели, Поэтажные кладочные планы, Разрезы, Фасады, уточняются и дополняются те элементы здания, по которым даны конструктивные решения.
• Узлы и детали (индивидуальные и декоративные элементы кровли, стен, перекрытий, вентканалы, фановые трубы, крыльца), спецификации.
• Ограждения балконов наружных и внутренних, лестниц наружных и внутренних (если таковы имеются).

Этап 3. Конструктивные решения и инженерные сети
На этом этапе разрабатываются инженерные разделы проекта: электрика, отопление, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение, канализация. Конструктивные решения и инженерные разделы выполняются на основании утвержденных владельцем архитектурных решений, а также требуемого объема проектных работ.

К конструктивным решениям относятся:

• Расчет несущей способности фундаментов, чертежи: планы и развертки фундаментных стен, сечения, узлы, спецификации.
• Расчет внутренних и наружных несущих стен по гибкости и несущей способности.
• Расчет несущей способности элементов перекрытий, чертежи: поэтажные планы элементов перекрытий.
• Расчет стропильной системы кровли, чертежи: планы и сечения по кровле, узлы, спецификации.
• Расчет несущих элементов лестницы и её площадок чертежи: планы и сечения элементов лестницы и её площадок (если есть).

К отопительным и вентиляционным решениям относятся:

• Внутридомовая разводка инженерных сетей.
• Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К электроснабжению и оборудованию относятся:

• Чертежи внутридомовой разводки электросетей, освещения и бытовых приборов.
• Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

К водопроводным и канализационным решениям относятся:

• Чертежи внутридомовой разводки инженерных сетей.
• Спецификации на применяемое оборудование и изделия.

Примеры

Примеры проекта объекта индивидуального жилищного строительства

• Ситуационный план (М1:500)
• Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500)
• Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000)
• План подвала (техподполья, цокольного этажа)
• Планы этажей (М1:100, 1:50)
• Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)
• Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50)
• Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100)
• План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100)
• План кровли (М1:100, 1:200)
• План фундаментов (М1:100, 1:50)
• Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)
• Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
• Сметно-финансовый расчет стоимости строительства
• Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
  • Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит
  • Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
  • Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления
  • Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки
• Паспорт проекта.

Паспорт проекта частного жилого дома

• Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):
• Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке
• Постановление Администрации о разрешении строительства
• Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
• Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек
• Ситуационный план
• Копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации
• Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
• Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой (при необходимости)
• Планы этажей, фасады, разрезы
• Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).